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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gartengrundstück mit Gartenhaus, des weiteren gelangt ein Wohn- und Geschäftshaus zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 29.07.2025 vor Ort besichtigt; das Grundstück und alle Räume des Gartenhauses konnten vollständig in Augenschein genommen werden. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Katasterunterlagen, Bodenrichtwertauszug, Bauakten sowie Auskünfte zum Planungs-, Bauordnungs- und Baulastenrecht.

Gebäude

Das freistehende Gartenhaus wurde 1981 errichtet und ist eingeschossig ausgebildet. Es verfügt über ein Pultdach und eine Bruttogrundfläche von rund 40 m² einschließlich seitlicher Überdachung. Die Außenansicht ist insgesamt rau verputzt und gestrichen.

Zur inneren Gliederung sind im Gutachten keine detaillierten Raumbezeichnungen oder Wohnflächen angegeben; nach Aktenlage und Ortsbesichtigung handelt es sich um ein einfaches Gartenhaus mit untergeordneter Gebäudegröße und zweckgebundener Nutzung.

Aus den Unterlagen und Fotos ist ein einfacher, nicht auf dauerhaftes Wohnen ausgelegter Grundriss mit begrenzter Nutzfläche abzuleiten. Angaben zu Belichtung und Besonnung liegen nicht ausdrücklich vor.

Der bauliche Zustand ist insgesamt einfach. Wertrelevant berücksichtigt wurden insbesondere ein vorhandener Kaminofen als werthaltige Einzeleinrichtung sowie Instandsetzungsbedarf an Dacheindeckung, Regenrinne und Fallrohr.

Das Gebäude wurde laut Gutachten nicht wesentlich modernisiert; die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde mit 6 Jahren angesetzt. Die Wertermittlung erfolgte unter der Annahme der materiellen Legalität und einer Folgenutzung als mit Gartenhaus bebautes Grundstück.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gartenhaus leerstehend.