23 K 80/24

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit verwaistem Altbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.12.2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung vom öffentlichen Straßenraum aus begutachtet. Eine Innenbesichtigung war trotz Bemühungen nicht möglich; deshalb basiert die Bewertung zum Teil auf Annahmen und vorhandenen Unterlagen.

Gebäude: Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus ist ein zweigeschossiges, vermutlich massiv gebautes, rechtsseitig gelegenes, zweiseitig angebautes Gebäude. Es ist laut Annahme nicht unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt, auch Modernisierungen wurden ausweislich der Unterlagen nicht durchgeführt. Die Fassade ist straßenseitig verputzt und gestrichen. Die Wohnfläche wurde auf etwa 140 m² geschätzt, wobei die Raumaufteilung mangels Innenbesichtigung nicht bekannt ist. Insgesamt wird eine Nutzung mit einer Wohneinheit angenommen.

Der Grundriss sowie die Gestaltung bleiben ebenso unklar. Es wird davon ausgegangen, dass die Räume über Fenster aus Holz mit Isolierverglasung verfügen, teilweise mit Rollläden aus Kunststoff. Die Belichtung und Besonnung werden als normal eingeschätzt. Ein Balkon ist vorhanden. Das Gebäude macht von außen einen mäßigen Zustand, ohne erkennbare gravierende Bauschäden, zeigt jedoch keinen Modernisierungsstand.

Weitere Gebäude: Verwaister Altbau

Der linksliegende Altbau ist ebenfalls zweigeschossig, nicht unterkellert, das Dachgeschoss nicht ausgebaut, und zweiseitig angebaut. Das Baujahr ist unbekannt, und Modernisierungen sind ebenfalls nicht erfasst. Die Fassade ist schlicht gestaltet, die Fenster- und Türeinrahmungen sind erkennbar. Die Wohnfläche wurde mit rund 86 m² beziffert. Auch hier bleibt die interne Raumaufteilung aufgrund der fehlenden Inneneinsicht unklar; die Nutzung als Wohneinheit wurde unterstellt.

Die Bauweise ist massiv, vermutlich mit Bruchstein- oder Ziegelmauerwerk. Die Fenster sind aus Holz mit Einfachverglasung, ohne Rollläden. Das Objekt weist äußerlich erheblichen Instandhaltungsstau, sichtbare Schäden, Rissbildungen und marode Dacheindeckung auf und ist als derzeit unbewohnbar zu bewerten. Es ist ein hoher Sanierungsaufwand erforderlich; möglicherweise würde ein durchschnittlicher Marktteilnehmer das Gebäude wirtschaftlich eher abreißen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit zwei Wohngebäuden bebaut und augenscheinlich leerstehend. Es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse.