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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Garage.

• Gas-Zentralheizung (Bosch, 2020), Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad (Obergeschoss)

• Warmwasser über zentrale Heizung

• Elektroinstallation überwiegend aus den 1970er Jahren, teilweise erneuert, Deckeneinbauleuchten, Elektrik im Spitzboden unvollständig

• Böden: schwimmender Estrich, überwiegend Fliesen, Naturstein, Kunststoff

• Sanitärausstattung:

  • OG-Bad: Whirlpool-Eckwanne, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchtrockner, hochwertige Ausstattung

  • EG-Bad: Wanne, Waschtisch, WC, erneuert

  • Duschbad OG/Spitzboden und Bad Spitzboden: Anschlüsse vorhanden, Ausbau/Restausbau nötig

• Innen: massive oder gedämmte Leichtbauwände, Türen überwiegend weiß, einige Ganzglastüren, Edelstahlgriffe

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen zweier Ortsbesichtigungen sowohl innen als auch außen überwiegend in Augenschein genommen. Nicht besichtigt wurden zunächst der Spitzboden mangels Treppe sowie das Dach; diese Bereiche wurden später nachbesichtigt bzw. bewertet, wobei beim Dach die Bewertung auf äußerlichen Eindrücken und Annahmen zur Bausubstanz basiert. Die Bewertung erfolgte ohne Bauteilöffnungen und gestützt auf vorliegende Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss („Obergeschoss“) sowie ausgebautem Spitzboden. Der Ursprungsbau wurde um 1954 errichtet, 1978 umfangreich um- und angebaut und zwischen 2021 und 2023 umfassend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt zusammen ca. 217 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen im Keller und Dachspitz.

Der Baukörper ist massiv, mit Streifenfundamenten und Mauerwerkswänden; die Dachkonstruktion ist ein Sattel- bzw. Giebeldach mit Ziegeldeckung (2021 erneuert). Außenwände sind verputzt, teils mit Wärmedämmverbundsystem. Die Fenster wurden überwiegend als Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden erneuert. Das Raumangebot umfasst neben

• großzügiger Wohnküche und Wohnraum mehrere Schlafzimmer, Bäder auf allen Ebenen (im Spitzboden nur Anschlüsse, nicht fertiggestellt), sowie Nebenräume.

Die Grundrissgestaltung ist großzügig. Der bauliche Zustand wird insgesamt als gut mit geringem Instandhaltungsrückstand und Restfertigstellungsbedarf (insbesondere im Spitzboden und Bereich Außenanlagen) beurteilt. Die Garage ist massiv, Flachdach, nicht unterkellert, mit rückwärtiger Tür zum Garten. Auch hier erfolgt der Zugang über ein Stahlschwingtor, der Boden ist gefliest.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen überwiegend eigengenutzt, ein Teil war an einen Familienangehörigen vermietet.