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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach

• Elektroinstallation: bei der Bewertung wird vorausgesetzt, dass die Elektroinstallation funktionsfähig ist und den Vorschriften des VDE (Verband deutscher Elektriker) entspricht.

• Heizung: Zentralheizung mit gasförmigem Brennstoff (Gas), Baujahr 2022; Brenner 27,1 kW (Nennwärmeleistung), Baujahr 2022

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

• besondere Bauteile: Eingangs-/Außentreppen, Terrassen

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Auf dem zu bewertenden Grundstück befindet sich ein 1-geschossiges, unterkellertes, freistehendes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1956 erbaut. Ca. 1967 erfolgte die Erweiterung des Wohnhauses. Das Gebäude macht optisch einen altersentsprechenden Eindruck. Es erfolgten augenscheinlich nur Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltungen. Es besteht Instandhaltungs-/ Modernisierungsstau. Das Gebäude befindet sich augenscheinlich in einem normalen Zustand. Es besteht Instandhaltungsstau. So sind an der Fassade vereinzelt Farb- und Putzabplatzungen vorhanden und die vorhandenen Holzteile bedürfen eines Anstriches.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Keller, Waschküche, Geräte, Flur, Zimmer, Küche, WC, Terrasse
Erdgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Bad/WC, Küche, Eltern, Wohnzimmer, Terrasse
Dachgeschoss: Flur, Bad/WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Garage:
Baujahr: ca. 1999 (eingemessen); Bauart: massiv; Außenansicht: verputzt; Dachform: Flachdach; Tor: Stahltor