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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (Flurstück 274/7). Des Weiteren gelangt ein unbebautes Grundstück zur Versteigerung.

• Dachform: Flachdach, Beton, vermutlich Bitumendachbahnen, teils begrünt, teils bekiest, Lichtkuppeln

• Heizung: Öl-Zentralheizung (überaltert), Rippen- und Flachheizkörper mit Thermostatventilen in Wohnungen, Kaminanschluss in 1. OG

• Warmwasser: zentral über Heizung

• Elektroinstallation: baujahrestypisch, teils Starkstrom, Zählerschränke, FI-Schutzschalter

• Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden (Wohnungen)

• Böden: Fliesen und Laminat in Wohnungen, Industrieboden/PVC und Fliesen in Gewerbe, Laminat und Fliesen in Büro

• Sanitärausstattung: 1. Bad im 1. OG: eingebaute Dusche, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken // 2. Bad im 1. OG: eingebaute Wanne/Dusche, Hänge-WC, Waschtisch // Bad im 2. OG (Wohnung links): eingebaute Wanne, Hänge-WC, Waschbecken // Bad im 2. OG (Wohnung rechts): eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschtisch // WC im 2. OG (Wohnung rechts): Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken

• Besonderheiten: offener Kamin im 1. OG, Rolltore (Bäckerei), Balkon/Terrasse mit Überdachung (Eiscafé)

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.05.2025 innen und außen besichtigt. Es konnten nahezu alle Bereiche in Augenschein genommen werden, nicht zugängliche Bereiche wurden gemäß Eindruck gleichgesetzt; zudem wurden Bauakten sowie weitere Unterlagen ausgewertet.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach, errichtet im Jahr 1971 (Baugenehmigung 1970). 1993 und 2000 erfolgte eine Erweiterung der Bäckerei um Abstell- und Produktionsräume und 2022 eine Überdachung der Terrasse (Eiscafé). Die Fassade ist verputzt und gestrichen, teils Sichtbeton und Verschindelungen, im EG mit deckenhoher Verglasung.

Im Kellergeschoss befinden sich Lager-, Technik- und Büroräume, während das Erdgeschoss überwiegend gewerblich genutzt ist (Eiscafé und ehem. Bäckerei, insgesamt ca. 700 m²). In den Obergeschossen gibt es eine ca. 140 m² große Wohnung im 1. OG und zwei Wohnungen (80 m² und 60 m²) im 2. OG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m², die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 50 m². Die Grundrisse sind zweckmäßig gestaltet, die Belichtung ist gut bis ausreichend.

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt befriedigenden Zustand mit Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Es bestehen wirtschaftliche Wertminderungen insbesondere durch fehlende Wärmedämmung und eine überalterte Heizungsanlage. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Zustand des Gebäudes wird als grundsätzlich instandhaltungsbedürftig beschrieben, mit sichtbaren Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Bereich der Wohnungen, Renovierungsstau und Modernisierungsbedarf vor allem bei Oberflächen, Sanitär und Heizung. Die Dachflächen sind als Flachdächer ausgeführt und teils begrünt oder bekiest.

Weitere Gebäude

An der Südostseite befindet sich eine massiv gebaute Garage mit Sektionaltor, Betonboden und Pultdach.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohn- und Geschäftshaus teilweise vermietet (Eiscafé im EG, Wohnung im 1. OG), während die restlichen Wohnungen im 2. OG leer standen. Die Bäckerei wurde im Frühjahr 2024 geschlossen, Inventar war noch vorhanden. Das Grundstück Kellereistraße wurde als Stellplatz genutzt, die Vermietungssituation war unbekannt.